Enfrentarse a una reforma integral es, para muchos clientes en Navarra, un proceso vertiginoso lleno de incertidumbre técnica, desfases de presupuestos y descoordinación de gremios. En Muebles Pascual, con décadas de experiencia en el sector y sedes en Irurtzun, defendemos un modelo diametralmente opuesto: el proyecto «Llave en Mano». En este reportaje técnico profundizamos en la metamorfosis absoluta de un piso de los años 70 en el centro de Pamplona, demostrando cómo una redistribución arquitectónica y una dirección de obra unificada pueden multiplicar el valor inmobiliario y la habitabilidad de un inmueble obsoleto.
Fase de Demolición y Nueva Arquitectura Interior
El estado original de la vivienda presentaba los estigmas clásicos de la arquitectura residencial española de mediados de siglo: un larguísimo y oscuro pasillo distribuidor de 12 metros, estancias diminutas hipercompartimentadas (salita, salón de invitados, cuarto de costura) y techos bajados indiscriminadamente con escayola. Las instalaciones de fontanería (hierro) y electricidad (cableado con funda textil) no solo estaban fuera de toda normativa contemporánea, sino que representaban un peligro estructural.
Tras obtener las licencias pertinentes de obra mayor a través del Ayuntamiento de Pamplona, iniciamos un vaciado completo (gut rehab). Demolimos toda la tabiquería interior no portante. Nuestro equipo técnico había trazado previamente una planimetría de concepto abierto (Open Concept) que fagocitaba el antiguo y largo pasillo para ceder esos metros cuadrados perdidos a la nueva gran zona de día: un impresionante salón-comedor-cocina de 50 metros cuadrados completamente bañados por luz natural exterior.
Renovación Absoluta de Instalaciones e Infraestructura
El corazón de una reforma integral de éxito siempre se encuentra bajo el suelo y detrás de las paredes. Realizamos una renovación total y certificada bajo el actual Código Técnico de la Edificación (CTE).
Fontanería y Climatización Invisible
Sustituimos todos los viejos radiadores de hierro fundido (focos de suciedad y obstáculos para el mobiliario) por un sistema de suelo radiante-refrescante mediante tubería reticular (PEX) de alta densidad. Este circuito de agua a baja temperatura se alimentó con una bomba de calor de Aerotermia, maximizando la calificación energética del inmueble (hasta etiqueta A). Sobre este sistema de calefacción instalamos un pavimento continuo de gres porcelánico gran formato imitación madera de roble nórdico, que proporciona una transferencia térmica inmejorable y aporta la estética de la madera natural sin las dilataciones y el mantenimiento de un parqué macizo en zonas húmedas como cocinas o baños.
Electrificación e Iluminación Estratégica
Se dimensionó un nuevo Cuadro General de Mando y Protección (CGMP) segmentado en 12 circuitos independientes para garantizar la seguridad de inducciones de alta potencia, hornos y la propia aerotermia. Bajamos los techos con placa de yeso laminado únicamente en los pasillos y baños para conducir canalizaciones de ventilación forzada (recuperadores de calor) e instalamos fosas en la zona del salón para esconder cortineros y fosear iluminación indirecta perimetral de LED dimable, lavando las paredes decorativas y creando atmósferas nocturnas extremadamente acogedoras.
Interiorismo y Mobiliario Fabricado a Medida
La ventaja decisiva de confiar una reforma integral a una empresa que es, a su vez, fabricante e instaladora de mobiliario, es la nula desviación en medidas. Mientras los albañiles ejecutaban los tabiques según la infografía 3D validada, nuestros ebanistas mecanizaban en el taller de Irurtzun cada armario empotrado, el vestidor, los muebles de baño y la joya de la vivienda: la gran cocina con península separadora.
Los remates finales son los que consolidan el lujo y el acabado de la obra. En toda la vivienda instalamos puertas de paso de suelo a techo (240 cm) sin tapajuntas (marcos invisibles integrados en el tabique o sistema «rasomuro»), pivotantes y lacadas en el mismo tono topo (taupe) de las paredes. Este tipo de carpintería limpia radicalmente el diseño arquitectónico de la vivienda, elevando los techos visualmente de manera espectacular.
💡 El Consejo de Experto de Muebles Pascual
A la hora de afrontar la redistribución y el derribo de tabiques en un piso antiguo de ciudad, el error más costoso y peligroso es confiar en planos originales proporcionados por catastro o inmobiliarias, asumiendo sin más que un tabique es simplemente divisorio (tabiquillo de rasilla).
Nuestra recomendación técnica: En edificios anteriores a 1980 en Navarra, es extremadamente frecuente encontrar reformas intermedias que han alterado el flujo de cargas o, lo que es más habitual, tabiques interiores que, por el asentamiento progresivo del edificio con las décadas, han entrado en «carga» (es decir, están soportando ahora el peso del forjado superior aunque originalmente no fueran muros de carga portantes). Si derribas de golpe sin realizar un apeo preventivo o un estudio de catas a cargo de un arquitecto o aparejador cualificado, provocarás fisuras graves y desplomes en los pisos superiores de los vecinos, asumiendo una responsabilidad civil incalculable. Exige siempre dirección facultativa en obras de derribo; lo que te ahorras en el «paleta de barrio» te puede salir carísimo en los tribunales.
¿Tu vivienda actual se ha quedado anclada en el pasado y no cumple con las necesidades de tu familia hoy en día? Una reforma integral bien ejecutada, desde el plano inicial hasta la colocación del último cojín, es un arte técnico. Si este proyecto te ha parecido revelador, continúa explorando nuestros casos de éxito en Navarra en los siguientes artículos o contacta con nosotros para un estudio previo y llave en mano.
